Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar ve ev sahipleri, yeni dönemde uygulanacak kira artış oranına odaklandı. Gözler, kira zam oranını belirleyecek resmi enflasyon verilerinin açıklanacağı tarihe çevrilmiş durumda.
Peki ağustos ayı kira artış oranı ne kadar olacak, kira zammı yüzde kaç olarak uygulanacak, zamlı kira nasıl hesaplanacak ve yeni oran ne zaman açıklanacak? İşte milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merak ettiği tüm ayrıntılar…
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2026 Haziran ayı enflasyon verileri 3 Ağustos Pazartesi günü saat 10.00’da belli olacak. Ağustos ayı kira artış oranı da TÜİK verilerinin açıklanmasıyla netlik kazanacak.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2026 Haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00’da açıklandı. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %32,11 arttı, aylık %0,99 arttı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,99 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,03 oldu.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.
